Самостоятельная покупка или продажа квартиры в Череповце дело непростое. Почти все объекты продаются через риэлторов, поэтому вам, скорее всего, придётся прибегнуть к их услугам.

Большинство людей не просто продают квартиру, а улучшают свои жилищные условия. Поэтому им надо продать свою квартиру и сразу же купить новую, иначе ему негде будет жить. Поскольку подобрать подходящую квартиру очень непросто, участие агентств и обмен информацией между ними несколько упрощает процесс купли-продажи. В итоге работа обычно выстраивается в так называемую «цепочку» сделок. Человек продает квартиру и в этот же день покупает новую через это же или другое агентство и так далее. Для продавцов услуги агентств недвижимости бесплатны, платят всегда покупатели. Обычно оплата составляет 1% от стоимости объекта, которую получает продавец плюс некоторая фиксированная сумма – стандартно от 20 до 50 тыс. руб., иногда и больше.

Агентства недвижимости в Череповце различаются операциями и объектами, с которыми работают. Некоторые занимаются только квартирами и комнатами, несколько специализируются на аренде квартир. То есть значительная часть объявлений о сдаче квартир в долговременную аренду также проходит через риелторов. Поэтому если вы хотите снять квартиру, скорее всего вам тоже придётся контактировать с агентствами недвижимости и заплатить им, если они подыскали вам подходящую квартиру (обычно это фиксированная сумма в несколько тысяч рублей). Большинство же агентств продают квартиры, дома, земельные участки, коммерческую недвижимость в Череповце.

Если вы все-таки решили продать или купить недвижимость самостоятельно, то надо придерживаться нескольких правил. Обычно продать объект самому не сложно, а вот подобрать нужную квартиру без посредников трудно. Не думайте, что риелторы берут деньги не просто так. Купля-продажа недвижимости дело непростое, а иногда и небезопасное. Итак, обозначим основные правила:

• Во-первых, надо точно знать весь процесс купли-продажи – то есть оформление договора, регистрация права собственности и т.д. Типовой договор можно скачать в интернете, взять у юриста или в любом АН. Изучите порядок и режим работы УФРС заранее, чтобы потом не было лишних проблем.
• Во-вторых, можно постараться купить квартиру без посредников и через агентства. После осмотра квартиры с риэлтором постарайтесь найти контактные данные собственника (риэлтор вам их не даст). Постарайтесь объяснить ему, что вы готовы в ближайшее время купить квартиру, но у вас нет дополнительных денег для платы посреднику. Продавцы квартир иногда и не знают точно, сколько агентства недвижимости добавляют сверху к их цене.
• Поскольку вы действуете самостоятельно, необходимо проверить юридическую чистоту покупаемого объекта. Обязательно изучите все документы (главное – свидетельство права собственности), закажите в УФРС Череповца выписку из государственного реестра прав на недвижимое имущество. Из выписки вы узнаете актуальную информацию о собственниках, существующих обременениях и т.п.
• Также вы должны заранее продумать способы оплаты (если продаёте), чтобы обеспечить безопасность сделки. В наше время это не составит труда – к вашим услугам переводы на банковские счета, сейфовые ячейки в банках и т.д.

Таким образом, при самостоятельной продаже и особенно покупке квартиры возникает не только возможность сэкономить несколько десятков тысяч рублей, но и необходимость потратить много времени и нервов.

Если же вы решили купить квартиру через агентство, обязательно уточните, за какие услуги с вас берут деньги. И не забывайте, что гарантировать их выполнение может только подписанный договор, который вы внимательно изучили.